日本資格取得支援 - Japan Qualifications Obtaining Support

第1問

管理業者がサブリース方式により賃貸管理を行う場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

第2問

賃貸住宅管理業者登録制度において定められている賃貸住宅管理業者による貸主に対する管理受託契約の成立時の書面の交付（以下、本問において「書面の交付」という。）に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

• 書面の交付は、賃貸住宅管理業務を無償で行う場合も必要である。
• 書面の交付は、対面で手渡す方法のほか、郵送ですることもできる。
• 交付する書面は、必要事項が記載されている限り、様式は問われない。
• 交付する書面は、貸主に対する管理受託契約に関する重要事項の説明の書面とは別に作成する必要がある。

第3問

書面によらずに行った法律行為の効力に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

第4問

賃貸借契約の特約の有効性に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。

• 賃貸借の期間内に建物が競売により売却され、その所有権が他の者に帰属した場合に賃貸借契約が終了する旨の特約は、無効である。
• 賃貸借の更新について合意が成立しない場合は賃貸借契約が期間満了と同時に当然に終了する旨の特約は、有効である。
• 借主が貸主の同意を得て賃貸建物に設置した造作について、建物明渡し時に買取請求権を行使することができない旨の特約は、有効である。
• 振込みにより賃料を支払う場合の振込み手数料を貸主負担とする旨の特約は、無効である。

第5問

賃貸建物の全部又は一部が滅失した場合の法律関係に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

第6問

借主の募集において、宅地建物取引業法により禁止されている行為に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。

• 重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実（本当でないこと）を告げることは禁止されている。
• 借受希望者が一度申し込んだ事実の撤回を妨げるため、借受希望者を脅迫することは禁止されている。
• 将来の環境又は交通その他の利便について、借受希望者が誤解するような断定的判断を提供することは禁止されている。

第7問

建物賃貸借契約書の記載に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

第8問

定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

• 定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を口頭で説明すれば足り、別途、書面を交付する必要はない。
• 定期建物賃貸借契約書に「契約の締結に先立って説明を受けた」旨の記載がない場合には、事前説明書を交付して説明を行っていたとしても、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。
• 契約期間を１年未満とする定期建物賃貸借契約も有効である。
• 賃貸借の媒介業者が宅地建物取引業法による重要事項説明書に基づき、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨の説明を行ったので、貸主による事前説明を省略した場合、定期建物賃貸借契約としての効力を有しない。

第9問

賃貸借契約の更新に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

第10問

賃料未払の借主に対する明渡しに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。