日本資格取得支援 - Japan Qualifications Obtaining Support

第1問

賃貸住宅管理業者登録制度において定められている賃貸住宅管理業者による貸主に対する管理受託契約に関する重要事項の説明（以下、本問において「重要事項の説明」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

• 重要事項の説明は、管理受託契約が成立するまでの間に行わなければならないが、貸主が遠隔地に居住する等特段の事情がある場合には、当該契約成立後にすることもできる。
• 重要事項の説明は、必ずしも賃貸住宅管理業者の事務所で行う必要はない。
• 重要事項の説明を、賃貸住宅管理業者登録制度の登録を受けた登録業者以外の者に委託することも可能である。
• 重要事項の説明は、必ずしも対面で行う必要はない。

第2問

賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

• 連帯保証においては、附従性が否定されるため、連帯保証人は、借主が負担する債務よりも重い保証債務を負担する。
• 保証人は、賃貸物件の明渡義務を直接負うわけではないので、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金については保証債務を負わない。
• 賃貸借契約の更新の際、特段の事情のない限り、保証人は更新後の保証債務を負う。
• 法人が保証人となる場合であっても、書面によらない保証契約は無効である。

第3問

管理業者の社会的責務と役割に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

第4問

賃貸建物の全部又は一部が滅失した場合の法律関係に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

第5問

未収賃料の回収方法としての少額訴訟に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

第6問

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成 23 年８月。以下、本問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

第7問

賃料未払の借主に対する明渡しに関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

第8問

管理業者がサブリース方式により賃貸管理を行う場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

第9問

住宅の賃貸借契約の当事者が死亡した場合の法律関係に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。

• 貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、借主は賃料の支払を拒むことができる。
• 貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、相続開始から遺産分割が成立するまでの間に生じた賃料は、遺産分割により賃貸物件を相続した者がすべて取得する。
• 借主が死亡し、相続人が複数いる場合、遺産分割が成立するまでの間、貸主は各共同相続人に対して賃料全額の支払を請求することができる。
• 借主が死亡し、相続人がいない場合、事実上夫婦の関係にある者が同居しているときは、その同居者が借主の地位を承継することができる。

第10問

賃貸不動産経営管理士がサブリース方式の契約業務を行う場合に関する次の記述のうち、賃貸住宅管理業者登録制度（平成 23 年９月 30 日国土交通省告示第998号及び第999号、平成28年８月12日国土交通省告示第927号及び第928号改正。以下、各問において「賃貸住宅管理業者登録制度」という。）の規定に照らし、賃貸不動産経営管理士が行わなければならないものとして、適切なものはいくつあるか。

• 原賃貸借契約に関する重要事項説明
• 原賃貸借契約書及び重要事項説明書への記名押印
• 原賃貸借契約の締結後に契約内容を変更する必要が生じた場合における当該変更部分に関する重要事項説明及び書面交付
• 転貸借契約に関する重要事項説明及び契約成立時の書面交付